2梯2户纯板 户户私家花园 光华天玺项目解析

所有楼栋都采用2T2设计，纯板式通透设计，私家电梯入户，户户私享花园，最大楼间距达245米！小区旁边就是学校、公园、医院，这样的小区谁不爱呢？

1 光华新城南 双区门户资源共享

买房首先看地段。首先，光华天玺位于光华新城南。温江回东，青羊问西，双区门户配套资源共享，项目3KM、5KM生活圈拥有众多配套资源，周边马厂坝TOD、合生汇、新光天地、成都市实验外国语学校等醇熟配套，可满足品质生活所需。

而且光华大道目前汇聚了城西众多改善产品，从浣花溪千万到上亿的别墅，到内光华4万+的青云阙，再到青羊新城3万+的新房市场，光华大道沿线一直是受西门改善人群青睐的区域。再对比目前光华新城不到2万的单价，几乎只有青羊新城一半的价格，对比其他相邻区域的价差来看，光华新城拥有不错的性价比。

其次，项目靠近约3000亩马厂坝TOD。马厂坝TOD作为成都第一批片区级的示范性TOD，拥有超过3000亩的规模，总规划建筑体量约70万方，是目前城西规模、量级很大的TOD。这里有双地铁线磅礴交汇，地铁4号线贯穿东西，串联1/2/7/9号线，远期规划地铁28号线，教育、医疗、生态等多维配套，将形成一个多元化、多层次的未来城市生活场域。

2 国企汇厦建投+德商联手打造

买房开发商品牌也很重要。光华天玺是汇厦建投协手德商打造的位于光华新城板块的住宅项目。

【成都汇厦建投】

成都汇厦建投成立于1994年初，至今已有近30年房地产开发历史，它是国有独资企业成都产业集团旗下的专业地产公司，截止2022年底总资产超1500亿元，是成都市入选国务院国资委“双百行动”的综合改革的市属国企。

成都汇厦建投作为其旗下专业地产公司，是1995年成都第一批进行商品房开发的地产公司，2000年参与开发浣花溪公园里的“舜苑”，它是和草堂之春，金林半岛齐名的大盘。除此之外，从1995年-2023年这29年间还参与开发过草堂铭城、汇厦少城、西派少城，玖樾府等二十余个商品房楼盘，这些楼盘地段均非常优质。

总的来讲，汇厦建投深耕于成都楼市，它作为千亿国企旗下的地产公司，在开发拿地以及资金方面都具有天然的优势，土地只选优质地段，并且作为大型国有企业，资金实力雄厚，更为项目提供了丰富的资金进行项目建设。

【德商置地】

德商地产是成都本土开发商，中国百强地产企业，业务范围覆盖了全国30多个城市，在成都布局了超过20余+的项目总量，2022年成都市房地产企业销量榜以123.39亿元的销售金额排列TOP5。因为有着丰富的成都本地的开发经验，非常了解成都客户需求的开发商，在产品力打造充满了艺术手法，其中又以天玺系的产品颜值著称。而光华天玺项目就是资金实力雄厚与开发经验丰富的两家房企强强联手，值得信赖！

3 2梯2户纯板 高颜值“星空”立面

所有楼栋都采用2T2设计，纯板式通透设计，私家电梯入户，户户私享花园，最大楼间距达245米，光华天玺小区品质很高。

光华天玺项目整体占地近67亩，由18栋15-18层的小高层围合而成。小高层楼栋间错落有致，东西两侧高，中间顺势降低，形成标准的聚宝盆形态，既有对称美，寓意也美好。

小区带有约3.5万方星空园林，总景观面积约5个标准足球场大小，是光华新城少见的配置约600㎡立体星空主题水景的洋房社区。

天玺的架空层设计历来都是各大开发商学习的样本。项目舍弃了1700㎡的建筑面积，将外侧9个楼栋设计为全架空的设计，参照宝格丽的设计语言，为业主打造了五大主题、十二大场景的第二室内空间，包括儿童活动区、书吧、休息区、四点半学堂等等。

另外，项目所有入户前厅两侧标配了杨梅、鸡爪槭或者亮晶女贞，采用花境、木春菊等花灌木与景观花池巧妙搭配，同时，不管是地面的人行入户，还是地下的车库入户，都设置了大面积的星空顶入户门厅。

值得一提的是，项目设计了造价远超之前的“星空”立面：

项目采用了较之前更大面积的玻璃幕墙，主体沿用竖向铝板线条、低楼层干挂石材相融合，远观气势磅礴，近观雕栏玉砌，尽显工匠美学。楼顶采用3米高的大面积玻璃幕墙和铝板结合，辅以官帽式的屋檐设计，提升建筑框架的酣畅大气之美。为了把光感立面做好，项目从屋顶到建筑主体设置了横向+竖向的冷光灯带，对线条的精确把控让光华天玺不论在白天还是夜晚都能成为区域的亮眼作品。

4 电梯私家入户 户户私享花园

项目产品面积段是99-140㎡的套三/套四双卫，是区域内少见的每个户型均是2梯2户电梯入户、户户都带私享花园的楼盘。

建面约99㎡天玑星

【户型特色】精致舒适三房，独立入户空中花园、LDKB大横厅设计。

建面约130㎡天权星

【户型特色】多功能进阶四房，天幕花园玄关、阔绰横厅设计、南北双阳台。

建面约140㎡北辰星

【户型特色】宽境阔绰四房，宽楼间距中庭景观、双套房设计、总统主卧套房。

5 双轨加持 交通便捷

双高：成都绕城高速（四环）、成名高速。项目距离绕城高速光华大道入口5.5公里，可互通到达成都的各个区域。

多轨：地铁4号、19号线。成都市地铁建设目前已经是非常成熟的网状结构，任意地铁都可以通过换乘通达全城，其中，地铁4号线凤凰大街站，距离光华天玺项目约900米，非常方便快捷。

三快是项目联动城区的快速路，包括光华大道、光华八线、凤凰大街（成都五环）；光华大道、光华8线为两条平行的快速路，经光华八线可快速到达四环、三环，从而快速到达青羊新城和武侯新城等地。

另外，成都五环预计2025年全面贯通，通车后将大大增加项目附近的通勤效率，从项目驱车前往天府新区将会实现几乎全程快速路的便捷盛况。

可以看出，项目附近的交通，不管是地铁还是自驾，是前往城西还是通达全成都，都可以让您轻松从容。

6 家门口学校、医院、公园

除了路网交通，商业配套也和我们的生活息息相关，我们项目本身就坐落在光华新城这个百亿商圈内，项目的3km生活圈囊括了4个大型商业综合体：合生汇、伊藤洋华堂、新光天地、皇潽国际，包括步行就能到达的2条商业街区广场。同时项目对面的商业街是已经成熟的街区商业，满足您的日常生活所需。您既能享受到光华新城繁华齐全的商业配套，又远离了拥挤和嘈杂的居住环境。

教育方面，项目3公里范围内有6所幼儿园，5所小学，其中项目对面就是温江区涌泉第六幼儿园，另外还有建设中的公立小学和中学。项目周边还有嘉祥外国语学校、成都市实验外国语学校等优质私立学校，教育资源丰富。

项目对面温江区涌泉第六幼儿园

医疗资源方面，项目旁边就是正在建设中的三级甲等综合医院——第五医院光华院区。另外周边还有人民医院温江分院、四川大学华西医院温江院区等，为您家人的健康保驾护航。

在建的第五医院光华院区

生态资源方面，项目本身就自带3.5万方的花园小区。项目楼下还有一块108亩的公园绿地（规划）。2公里处还有江安公园绿道，开车还可快速到达碧螺湖公园、人民公园等生态公园，供您休闲放松。

总的来看，项目地处光华新城南，临马厂坝TOD，可享受到青羊、温江双区公共资源，周边地铁、学校、医院、商业、公园等配套齐全，生活便利。项目为少见的2梯2户纯板式住宅，通透设计，私家电梯入户，户户私享花园，最大楼间距达245米，户型设计合理，尺度阔绰舒适，整体来看，富有性价比。