华润置地天府九里开启天西2.0时代

华润置地以板块先见力，以高标准做年轻人的第一套房

1 天西：读懂趋势，买房的第三次机会点到来

扩容之下，买房的机会点在哪里？

当我们梳理天府总部商务区的发展历程，就能从中找到答案。

2014年，天府新区获批“国家级新区”。

2018年，省委省政府支持天府新区规划建设面向世界的商务区，打造成都未来城市新中心——天府总部商务区。

顺应发展的东风，天府总部商务区的重要板块——天西开启了属于自己的“远大前程”，买房的“黄金机会点”也由此孕育。

2016年，天府总部商务区起步期，蔚蓝卡地亚花园城凭借硬核的产品打造崭露头角，而当时的房价仅仅在10000元/㎡左右。

2020年，天府总部商务区发展期，以万科天府锦绣、招商时代公园、首开龙湖云著以及保利和光屿湖为代表的——“天西F4”让天西在高端市场一炮而红，整齐划一的高端定位、出类拔萃的产品打造，让天西也正式站到高端楼市板块C位，均价迈上25000元/㎡大关。

2023年，天府总部商务区进入黄金兑现期，招商花园城商业、人字绿廊、总部基地等多项配套快速呈现中，天西站上全新历史起点，买房的机会点又一次孕育。

2 天西2.0时代的启航者

天府九里是华润置地继天府幸福里、天府和鸣之后在布局锦江生态带的第三子，也是天西2.0版具有开篇意义的高起点高品质作品。

2022年11月，《四川天府新区条例（草案）》（以下称“条例草案”）已提请四川省人大常委会审议。天府新区全面建设阶段进入建设与管理、提速与增质并重阶段的关键时期，天府新区新核心区域也开始进入集中兑现期甚至是二次腾飞期。

作为天府新区首熟区，锦江生态带是实现天府新区“人人向往的高品质宜居幸福家园”战略功能定位的重要落脚点，也是“聚焦人民生活品质，全民共享新气象加速呈现”战略发展目标的重要落脚点。而锦江生态带南片区，正是未来5年天府新区实现”高品质宜居幸福家园”的重要看点。

在天府新区迎来集中兑现期时，锦江生态带则已率先开启二次腾飞。这不仅意味着未来五年更多的入场机会，也意味着更大上行空间。华润置地天府九里，正是这种入场机会和上行空间的开篇之作。

2022年10月，华润置地主城7大新项目同时亮相，引发市场极大关注，成都市场进入“华润时间”。其中，天府九里是华润置地继天府幸福里、天府和鸣之后在布局锦江生态带的第三子，也是南区具有开篇意义的高起点高品质作品。

3 用制造珠宝的标准造住宅

华润置地项目占地93亩，由一栋会所+8栋小高层+10栋高层组成。沿项目西侧和南侧布局为13F的小高层，24-26F的高层分布在项目北侧，形成环抱之势。旨在于打造最美天际线的同时，秉持与其向往公园不如住在公园的理念，保证户户推窗见景。项目容积率2.5，绿地率高达50%左右，且建筑密度仅约15%。在市场环境大部分均为双限地的情况下，绝大多数开发商为了追求极致利润，往往都会选择打造高低配项目，建筑密度通常在35%及以上，无论是身临其境亦或是远观，都只能感受到一排一排的房子，毫无中庭景观可言。而本项目15%的建筑密度，意味着近80亩的用地均作为景观的一部分，真正做到了居住和自然完全融合在一起。建成后，定将成为天新门户区的地标性产品！

天府九里打破了传统建筑的设计打造，给自己、也给世界天府新区定义了一个划时代的设计标准。整体设计不拘泥于传统，既为业主定制，也为城市表达。将东方美学理念通过现代主义设计语言进行表达呈现，提取山水之意，使建筑融于城市和自然，运用新型建筑材料，近看有质，远看有势。

建筑底座和入户门厅采用金属铝板线条，弯弧造型精致交接，金属包边的细节刻画，用做珠宝的态度雕琢产品。公建化外立面设计：光感幕布采用超大面积LOW-E玻璃，以城市繁华为景，百里锦江为邻，映衬天府新区门户位置，来自未来，闪耀当代。横向米白色仿石漆+竖向灰色仿石漆，灵动与沉稳相互糅合，形成时尚简洁的主体立面形象。

建筑主体采用类幕墙的工艺做法，材质以LOW-E玻璃，金属铝板，仿石砖等材料为主，所有材料在工厂进行预排版，减少色差，保证品质。在材料的衔接以及细部的构造方面所施工误差控制在1毫米之内，毫厘之间的推敲以达到最佳的呈现效果。

作为整个园区的最主要的两条归家轴线，串联起整个项目的核心景观节点，最大程度地覆盖了到了每一栋楼。流淌的多维绿化空间，连同扑救面与场地统一打造，形成“两卷十二景”的多维中庭景观，慢行系统串联各个庭院。

项目地块具有成都平台极为少见的天然浅丘台地，华润置地依循地脉的天然肌理，在浅丘台地上打造天然立体公园景观，构造出了极具辨识度和艺术感的园林景观。规划9大主题社区共创空间体系，全龄运动休闲体系，沉浸式园景观赏体系等。

不仅具有天然台地，而且规划超大双中庭。天府九里不仅楼间距最大可达270米，而且建筑密度仅15%，构造出了约2.6万平方米的超大中庭，将一个市政公园的体量，做成了小区业主的私享公园，此等配置实属难得。

4 黄金十字轴线，三地铁环绕

天府九里位于”城南居住轴“剑南大道东侧、武汉路北侧，交通上起到“上承下接、左牵右连”的作用。通过这两条主干道能够将周边中央商务区、科学城以及生物城等产业版块串联，南北向剑南大道快速通道全程限速80码，出行非常方便，横向上武汉路将天府新区最好的居住版块（锦江生态带-麓湖-天西）和中央商务区/总部经济区串联，形成产业和人居的完美结合！且项目有三条地铁线路环绕，其中距离地铁5号线龙马路站直线距离仅约500米，距离6号线与5号线换乘点回龙站直线约800米，通过五号线，7个站可达大源CBD、1个站可达怡心湖滨湖商圈，完美解决通勤问题。而六号线则横贯新区核心位置，串联多条地铁线路，大大缩短了我们和多个产业区的距离，5个站就能够到达西博城，这里出站可以到达已初具规模的天府中心（总部经济、会展经济、大型商业：大悦城等等），站内可换乘1号线、18、19号线，通达全城！

5 丰富优质配套正在逐步呈现中

教育方面，锦江生态带高起点布局，教育资源优质且丰富。

幼儿园：（天府一幼，天府三幼，四中附属幼儿园）；

小学：（天府三小，天府四小，天府四中附小，天府十小），其中天府三小，由成都市五朵金花之一龙江路小学领办；

中学（天府四中），天府四中是成都率先引入K12模式的公立学校，能为您提供到0到18岁的一站式教育体系。

且项目周边还有教育规划用地，后期会呈现出更多的教育资源，满足孩子的教育需求。

商业方面，区域商业日渐成熟，配套完善。

地铁1个站就可以到达万科生活广场，是集休闲、娱乐、购物、运动为一体的高品质一站式生活广场，同时也采用了类似太古里的商业布局，营造出温馨的休闲生活氛围，周边还有中海天府环宇坊购物中心，汇集了休闲、娱乐、电影院、餐饮等诸多业态。此外，还有红星美凯龙的商业。

本项目驱车可快速到达伊藤洋华堂、银泰城、家乐福、欧尚、山姆会员店等商超，以及天府新区国际免税中心（地铁5个站）、天府大悦城（地铁5个站）、暹罗天地购物中心等，满足各种档次的消费需求。

医疗方面，丰富完备的医疗配套。

已有的医疗资源：华西天府院区（10公里左右）、天府新区人民医院（三甲）、市一医院（三甲）、成都市第七人民医院（三甲）

在建医疗：省二医院天府院区（9公里左右，三甲）、安琪儿妇女儿童医院（约9公里）、泰康西南医院（约6公里）、京东方医院（约4.5公里，三甲）、万达匹兹堡国际医院等。

生态方面，周边多公园绿地环绕，全龄段公园体验。

锦江绿道、浅水湾国际体育公园、天府公园、麓客岛等，

现代五项赛事中心，家门口的高端体育运动场馆，满足高品质人群的休闲娱乐生活；麓湖马术/冲浪/皮划艇/潜水俱乐部，全龄冒险乐园，云朵乐园，水线公园，A4 美术馆等。

6 户型设计反复推敲，适合年轻人的首改

华润置地天府九里建面约108-135㎡带装修全横厅，全系宽境横厅、全系阔尺阳台、全系南向户型，将品质感毫无差别地贯穿全系，即便是最小的108㎡的首置首改户型，也实现了大平层一样的宽境横厅。而最具看点的115㎡户型，更是实现了约45㎡LDKB横厅，阔尺幕景阳台。

天府九里115㎡套三户型示意图

108㎡户型超越了传统套三，做到了约5.8米开间的横厅，外带同样尺度的超大阳台，实现室内外的无界景观融合。但卧室区也并没有因为社交空间的加大而被压缩，依然做到了套三双卫，主卧区还带大飘窗，可休憩也可设置为家庭阅读区。

天府九里108㎡套三户型示意图

134㎡户型同样表现优秀，实际空间使用感受超越了市场上不少143㎡套四户型。四房设计的基础上，实现了约6.9米开间的超大横厅，单客餐厅使用面积就接近30㎡，算上阳台面积超过了约40㎡。入户玄关处的卧房，非常适用三代同住的家庭。主卧呈套房体系，双衣帽间的设计彰显出主人的尊贵感。

天府九里134㎡套三户型示意图

7 奔赴下一场时代红利

随着天府总部商务区扩容给天西2.0带来的区域发展红利，随着近期教育配套的重磅官宣，未来必将会有各种资源等不断落地、高素质人才不断涌入，带来板块能级和居住品质的大幅抬升。

华润置地以板块先见力，以高标准做年轻人的第一套房，改善细节令人惊艳。