深耕大丰改善焕新 龙湖颐和上院如愿“走花路”？

在露天音乐公园、凤凰山体育公园逐渐落成后，褪去灰灰素素的外表，大丰作为天府大道北延线上上第一个十字路口，开始展现自身的光芒。龙湖择址这里，打造了龙湖颐和上院，这个项目看点在何？

1 价值潜藏已久 大丰迎来蝶变

大丰版块位于北三环外侧、新都西南，西临郫都，东、南与金牛相交，北往斑竹园、新繁乃至德阳。在新都的十四五规划当中，提出了“一城两翼、一带双轴”的全域空间格局，大丰被确定为“一城”中的部分，将打造现代化新城区，是蓉北中轴主要贯穿的地带，属于正儿八经的城北门户。

除了大丰独有的地理位置，最令人津津乐道的，是它离主城的近距离。作为新都与金牛的纽带，大丰版块仿佛就在金牛区的“臂弯”，甚至比金牛的天回版块离市区更近，无论是途径金丰高架还是北星大道，都在还未回神的功夫，便跨越到了另一个区域。地铁5号线和在建的地铁27号线，也将大丰与主城区紧密串联。

今年5月，成都市七普数据公布，常住人口超过100万人的区域有8个，新都以155.8万位居第一，而大丰版块又凭借33万常住人口成为整个区域的人口聚集地，不仅是新都区人口最多的区域，在成都其余各街镇中也排在前列，超额完成十三五90万的规划，人口吸引力还是较强的。

人口基数催化了商业的酝酿，区域大型商业的空白被打破，大天路十字路口的“四大金刚”从确定起就非常引人注目，而锦宸天街的率先开业更是盛况空前，不光丰富了生活，还提振了人们对此区域的信心。

如果说规划、人口以及配套的提升让这个区域燃起火苗，那大运会就是一股东风。凤凰山体育公园场馆及配套设施建设，加速改变了周遭的基础设施面貌，连同天府大道北延线的全面打造升级及贯通、锦宸天街的开业运营，让大丰门面焕新。

2 龙湖地产：既是种树者 也是纳凉人

2016年，龙湖以3690.85元/㎡楼面价初入大丰，竞得听蓝湾项目宗地，开启了大丰的改善之路；随后独自操刀打造了龙湖天鉅，将锦宸天街呈现；与金科、中南置地一起合作了粼云上府项目，也走在区域改善项目的前列。这三个项目一路做下来，既见证了大丰版块的产品迭代，也改变了整个区域商业形象。在这当中，龙湖既做着变革者，也享受着改变带来的红利，并且成为继保利之后又一个不断深耕这个区域的开发商。

2021年1月，龙湖再次入手了大丰西的一块41亩纯住地方。起拍楼面地价6800元/㎡，当时有16家房企报名参拍，最终该地块以“楼面地价7800元/㎡+配建并无偿移交12%统筹住房”的成本被龙湖竞得。而这次又将呈现出什么样的产品呢？

3 低容纯居社区 别样中式风格

颐和上院地处大丰西居住区，博雅路与高堆路交汇处，依托天府大道北延线平行的金丰高架，由大天路将东西贯通，周边有蓝光、优品道、融创等品牌项目住宅，外部已累积了一定居住氛围。

整个项目总占地约41亩，容积率约2.0，属于小型社区。阵列式南北布局，南侧规划5栋叠拼（84套），北侧规划4栋（232套）洋房，共316户，整体密度较低。在建筑风格上，将古典与现代融合，用中式格栅围边、大面积隐框玻璃增加视野和氛围感。中庭则打造了中式礼仪轴线，规划了约3200㎡主入口水景庭院、约2100㎡园景、约1300㎡一庭三院，构建出业主的休闲空间。

总的来说，项目外部居住氛围已初步形成，内部居住密度低，整个社区不大却注重对氛围感打造，能带来较好的居住体验。

4 大户型打底 主推洋房+别墅产品

颐和上院户型面积起步大，有洋房和别墅两种产品——建面约142㎡洋房、建面约202㎡顶跃和建面约244㎡底跃；建面约339㎡下叠、建面约170㎡中叠和建面约167㎡上叠。

建面约142㎡四房两厅双卫平层洋房，客餐厅开间约7.2m，进深约5m，大尺度增加了一体化空间的比重，把客厅过去的单一场景丰富为家庭社交空间，为家人亲密互动提供了更多空间载体。主卧套房设计，带有衣帽间、独立卫生间，能够细致地满足不同生活场景的需求。其余起居室均拥有舒适的空间，没有过小的空间，实用性较强，而不是仅追求空间独立而忽略实际面积。

（A1户型洋房样板间图）

总体来看，洋房户型奠定了颐和上院改善的基础，而跃层、叠拼户型则在洋房的基础上，将面积空间再度升级——既能满足多人口家庭的厅室需求，也能实现人员简单家庭对不同功能区的更多追求。它的产品有一定门槛，产品结构更适合纯改善家庭。

5 居住氛围醇熟 完善配套加持

大丰西居住区早已形成，目前早已趋于成熟，商业、教育、医疗、交通等配套设施齐全，且还在不断更新升级。

交通方面。项目周边路网完善，除了上述金丰高架、天府大道北延线、大天路，轨道交通有已开通的地铁5号线，石犀公园站距离项目大约1.1km。

商业方面。这一区域有丰富的社区底商，基本生活所需完全不愁。成体量的商业有圣迈德广场、蓝光花耍街、融创凯旋里、福地广场等，商业形态和消费档次较低。距离大天路规划40余万方集中商圈大约3km，龙湖锦宸天街已开业，对面的保利广场预计今年年底开业，涵盖多品类的消费形态，满足吃喝玩乐全方位需求。等到集中商圈的商业体全部落成开业，整个区域商业形象还会更上一层楼。

教育方面。项目周边有多所学校，已有柏宁格幼儿园、亲和幼儿园、大丰小学等，项目旁大丰二幼香宝宝幼儿园高堆分园正在建设，私立方面有新川实验外国语学校、金苹果、红黄蓝等品牌。整个区域还规划有一批新的公立小学、中学，比如高堆小学，也将在未来呈现。

医疗方面。项目对面200米距离处，有大丰卫生院。新都第三人民医院与项目的距离大约1.2km，是一家三甲综合医院，可以满足大部分就医需求。此外，项目附近还新建了约9400平米社区卫生服务中心（医养结合）。

景观资源方面。项目附近蓝光花耍街旁有市政绿地，可供平时休闲散步。此外，周边还有晓初滨河公园（约1.4km）、石犀公园（约1.2km）等小型公园。较大型的公园有凤凰山公园（6.5km）、露天音乐公园（7.3km）、凤凰山体育公园（3.6km），可以丰富周末的生活。

6 总结：如愿“花路”

从听蓝湾到颐和上院，龙湖参与了大丰产品从刚需到改善的过渡期与转型期，一直走在品质的前列，价格也一直处于中上水平。颐和上院不论成本和产品都比同期产品高，价格不具优势，因此没有像“网红盘”那样炙手可热，而是不偏不倚吸引着自己所针对的人群。

产品上来说，拥有良好的社区规划以及内部环境，庭院风格让人耳目一新；洋房和别墅都属于进阶级产品，居住体验良好。