锦江区百亩大盘 滨江樾城项目价值解析

作者:安居客 探盘时间: 2020年07月23日 6条点评

文章导读

近一年内锦江区土地供应仅3宗,成交楼面价高达19800元/㎡。近年来每一个三环内的项目都能紧紧抓住大众的眼球,位于东大街的滨江樾城更是难得的近百亩的楼盘。

1 品牌:润达丰集团

润达丰集团成立于2002年,总部位于成都,集团拥有房地产开发,商业运营、物业服务、建筑施工、智慧科技、现代农业等布局多元产业;其下属控股企业有:四川滨江地产、四川滨江鼎信物业、兴龙兴科技、兴隆行农业等。经过17年的发展,现已进驻三省四城,累计开发面积逾1000万平方米,企业总资产超500亿元,2018年销售规模近100亿元,为超过30万人提供产品和服务。

锦江区百亩大盘 滨江樾城项目价值解析

而专注于房地产开发的滨江地产,17年来紧跟“一带一路”国家战略,实施“区域中心、多维布局”的企业战略,深耕大西南,布局新亚欧路桥经济带,并向环渤海、珠三角、长三角地区实施全国性扩张,滨江地产先后进入成都,达州,遵义,西安等西南城市及地区,目前已拥有超过40000家庭的信任。

十七年来,滨江地产秉承“改善生活与居住品质,谱写城市人居文化新篇章”的使命,完成住宅标准化的迭代,提升市场竞争力。从客户需求出发,精心打造产品体系:已陆续推出以城市深度改善墅邸为代表的“樾系”;以有腔调的社区特色商业街为代表的“里系”;以乐享生活荟为代表的“广场系”;以新城复合大盘为代表的“城系”。

2 区域:成熟城市地段

政府规划从来都是指引城市发展的风向标,2016年成都市政府提出了“东进、南拓、西控、北改、中优”十字发展方针,其中“东进”排列首位,是成都未来发展的主要方向。

东进是沿龙泉山东侧,规划建设天府国际空港新城和现代化产业基地,发展先进制造业和生产性服务业,开辟城市永续发展新空间。而中优就是优化中心城区功能,降低开发强度、降低人口密度、降低建筑尺度、提高产业层次、提升城市品质,意在将中部区域打造成成都的名片。

项目位于锦江区东大街与中环路交汇处,向西攀成钢商务生活圈毗邻,向东是成都后花园三圣乡,向南串联站南-金融城商务圈,向北是西部交通枢纽东客站。配备两横三纵双轨道交通网络,其中两横是指中环路和三环路,三纵是成龙路、东大街-驿都大道、蜀都大道。

锦江区百亩大盘 滨江樾城项目价值解析

项目自驾出行方便,乘坐公共交通也十分便利,距离约100米就7号环线地铁狮子山站。同时,项目距离成都东客站2站地。此外项目附近还有成都首批16个TOD示范项目之一,也是锦江区唯一一个TOD项目-四川师大站TOD。

项目D地块自带商业街,集休闲、娱乐为一体。除此之外,四大商业综合体汇聚于此,总体量超过125万方。不仅有世界500强的乐天商业综合体;更有合景泰富打造的泰合国际财富中心,引进有西南最大的6层图书馆;以及香港置地打造的天誉环球汇,引进有歌剧院及杜莎夫人蜡像馆,同时还有新鸿基、九龙仓、恒基兆业三家港资联合打造的ICC环球贸易广场,世界第五座高288米的锦江之眼双子塔,包括成都唯一的超6星级酒店。

项目位于四川师范大学狮子山校区旁,拥有0-18岁教育配套服务。项目周边有川师附幼、金苹果幼儿园;菱窠路小学、川师附小;成都七中嘉祥外国语学校小学;对应的初中有七中育才汇源校区、七中育才银杏校区、川师附中、田家炳中学;以及私立初中成都七中嘉祥外国语学校、师大一中。

项目周边拥有丰富的医疗配套,约800米的锦江区锦欣妇幼保健院、距离第十人民医院约1公里、约4公里范围内是华西第二医院锦江院区、华西医院锦江分院。

此外与项目一街之隔的就是四川师范大学狮子山校区,周围3公里范围内还分布了5大公园:约15000亩三圣乡生态景区、约3000亩白鹭湾湿地公园、约420亩东湖公园、约410亩塔子山公园、锦江河岸生态公园。

3 规划:主城区百亩大盘

整个项目占地约100亩,共分4个组团进行独立打造。其中B地块为雅致居住区(中化•滨江锦城),C、E地块为纯住宅,包含大平层和别墅,D地块为LOFT、艺术商业街区,每个地块相对独立而又相互统一,既保证业主的居住纯粹性,又能满足足不出户享受到完善的生活配套。纯住宅C地块璞樾距离7号线狮子山地铁C约100米的距离,也是本项目离地铁出口最近的地块。璞樾组团总占地约12亩,总建筑面积约4万平,绿地率35%,产品为2梯2户的板式大平层和城市别墅,总户数174户(166套高层+8套叠拼),地下三层,车位约394车位比超过1:2。

锦江区百亩大盘 滨江樾城项目价值解析

项目整体以纳景藏风的半围合式布局,带给每一栋、每一户开阔的景观视野,以及良好的通风采光效果。外立面采用超现代主义设计,由大面积玻璃加质感涂料打造,主墙面以浅色调和灰色调为主。横向浅色线条结合大面积蓝灰玻璃。

景观设计方面由四川乐道景观公司进行打造,四川乐道在景观设计方面是拥有甲级资质,代表作龙湖源著系列、麓湖生态城等。而设计师在结合项目实地与菱窠路存在五米的高差,将空中花园的概念融入景观设计打造。

综上所诉,项目地处东大街,享受主城区居住优势、拥有立体便捷交通、完善的商业配套,千亩生态公园,教育配置、人文资源。在土地越来越少的三环内,确实是难得的置业选择。

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中化润达丰滨江樾...

参考价格: 待定
开发商: 四川中化锦城置业有限公司
楼盘地址: 锦江 - 四川师大 菱窠路与劼人路交汇处
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400 670 8258 转 37123

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