择址蜀都新城 鑫苑城SOHO是否值得入手呢?

作者:安居客 探盘时间: 2019年04月27日 8条点评

文章导读

鑫苑城择址蜀都新城板块,打造百亩地铁综合体,规划有住宅、商办和购物中心,据悉2019年4月16日开盘推出建面约38-55㎡SOHO,周边纯醇熟配套,项目本身业态齐全,鑫苑城SOHO是否值得入手呢?

1 区域分析:择址蜀都新城板块

        众所周知,郫都区分为传统居住区、红光犀浦生活圈、高新产业区以及蜀都新城区四大板块,而整个蜀都新城板块是从2006年开始规划,总占地7343亩,政府斥资300亿,以2公里生活圈为核心理念,历时5年时间打造,住宅用地仅2800亩,其余的4543亩全部用于文化、公园、公建配套建设以及各类品质生活配套的规划和建设。由此,优越的区域规划吸引了众多品牌开发商汇聚于此,如:龙湖、绿地、中信(现中海)、鑫苑等,各大品牌开发商强强联手将区域打造成集居住、商务、休闲、文化为一体的宜居新城。
择址蜀都新城 鑫苑城SOHO是否值得入手呢?
        鑫苑城项目占据着郫都高价值的地理位置,政府斥巨资打造的“三馆”工程也紧邻项目一侧,有图书馆(郫都区唯一的公共图书馆,设计馆藏图书40万余册,完全能够满足您读书的需求)、郫都区文化馆、郫都区美术馆。此外,郫都区非物质文化遗产保护中心、郫都区青少年宫也都聚集在周围,再郫都其区域优势不言而喻。

2 配套分析:项目周边配套完善

        项目周边的交通、商业、教育、医疗、人文公建配套也是十分完善的。
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      【交通配套】
        在交通出行方面,项目拥有成熟的 “三横五纵双铁”的立体交通网络。
        • 三横:南北大道、绕城高速和三环路,可快速通达成都各个区域。其中南北大道就是成都五环路,全长约142.5km,经青白江、龙泉驿、天府新区成都直管区、双流区、温江区、郫都区、新都区等路段。
        • 五纵:有双向八车道的老成灌路、西区大道、中信大道、成灌高速以及西源大道,全方位与成都市区无缝对接。
        • 双轨:预计2020年建成通车的6号线西沿线和平街站距离项目100多米,全程可换乘多条地铁线路,另外正在修建从望丛祠到成都客运西站的有轨电车也即将投入使用,沿线可换乘地铁二号线和四号线。
        此外,项目周边拥有多条公交线路,708、 720A、 P08、 P14、 P20等。复合型公共交通汇聚人流。
      【商业配套】
        在商业配套方面,鑫苑城坐拥郫都主城区中轴繁华,周边有近200万平方米商业配套,2.5公里范围内涵盖:蜀都万达广场、恒创太平洋、重百汉正广场、百伦广场、温德姆大酒店、东南新城农贸市场、鹃城农贸市场等商业配套。享有美食、超市、KTV、电影院、百货、农贸市场等全业态配套。
        而项目本身也将打造一个超10万方的全业态大型商业综合体,作为未来蜀都新城板块内旗舰商业中心,由集团专业的商管团队运营,改变传统商业运营模式,填补区域内品质商业缺乏的空白。
      【教育配套】
        项目周边由多所名校环伺,具备0-18岁一站式教育体系,2-3公里范围内享有创智高宽幼儿园、蒙特梭利幼儿园,郫都区机关幼儿园;郫筒二小(按2018年划片正读),泡桐树小学,七中嘉祥外国语学校,郫县一中(国家级重点中学,北清班一本上线率85%以上),郫县二中(省级示范性高中)等丰富、优质的教育资源。
      【医疗配套】
        项目享有非常完善的医疗配套,三甲医院-华西上锦分院距离约5.4公里,1公里范围内涵盖郫都区人民医院,郫都区中医院,郫都区妇幼保健院,西南兵工医院等。
        除了交通、商业、教育、医疗一系列生活必备的配套外,项目还坐拥得天独厚的人文、自然环境资源。周边被两大水系(摸底河、沱江河)、3大公园(创智公园、知识公园、杜鹃公园)环抱,形成一个绝佳的天然绿色氧吧,为业主提供优质自然环境。

3 项目分析:百亩地铁综合体

        成都鑫苑城是城西区域规模超大、配套完善、业态齐全,定位高端的国际都市综合体,总占地301亩,由8个地块组成,分组团开发,总建筑面积约121.6万㎡,其中规划61万㎡住宅、8.7万㎡办公, 4.9万㎡街区商业, 10.2万㎡大型购物中心于一体。其中,购物中心位于5号地块,占地约48亩,现已完成主体封顶,建成以后将会引进大型品牌连锁超市(沃尔玛、欧尚在洽谈中)、主题创意餐饮、国际影城、大型健身俱乐部、儿童游乐区等全方位业态。
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        其中,5号地块正与规划中的地铁6号线和平街站出入口仅100余米,堪称郫都离地铁最近的大型商业综合体。在产品形态上,项目目包括有3栋塔楼及裙楼商业,其中6层楼的商业体共10万㎡全部公司持有,不对外销售,将打造出整个区域内的标杆建筑。一号楼总共16层楼(3梯29户),全为清水SOHO。面积区间是38-55平米(共464套)。2、3号楼为精装住宅,共16层楼,其中2号楼面积段为48-58平米(共256套), 3号楼面积段为68-70平米(总288套),层高均为2.9米。
择址蜀都新城 鑫苑城SOHO是否值得入手呢?
        而项目近期4月16日开盘推出的正是一号楼的清水SOHO,面积区间为38-55㎡,开盘参考价格7200元/㎡起售,预计2020年12月31日清水交付。根据“地铁物业”的划分概念,步行约15分钟到达的叫“近地铁房”,约10分钟内到达的称为“准地铁房”,约5分钟(半径不超过500米)可到达的即为“地铁房”,而在100余米半径范围内的地铁上盖物业,可谓尽享地铁红利。

4 品牌分析:22载实力鑫苑

        鑫苑(中国)置业有限公司于1997年成立,2007年便登陆美国纽交所上市,开始涉足美国纽约、洛杉矶、雷诺以及马来西亚等地,并继续开拓伦敦、澳大利亚等国际市场。经过22年的发展,鑫苑中国已经形成地产业务为主,产城运营、融资代建、智慧科技、商业管理、物业管理等五大产业为辅的全球战略布局,截至当前,鑫苑中国在国内累计建设完工项目60个,交付面积逾2000万㎡,累计上缴利税超过40亿元,服务过超过20万业主。并连续13年入选“中国房地产百强企业”,品牌价值逾52亿元人民币。由于年均复合增长率达67.94%,2014年斩获新锐品牌价值“TOP10”第一名,并多次获得房地产“盈利性TOP10”等诸多荣誉。
        而对于项目自持物业——鑫苑物业,成立于1998年,于2017年在新三板成功挂牌,拥有国家一级物业管理企业资质,是中国物业管理协会副秘书长单位。截至当前在全国拥有18家分公司,累计接管面积逾5000万㎡,连续8年荣膺中国物业服务百强企业,2015年跻身全国物业行业TOP20,排名16强。
        砥砺22载,无论是开发实力,亦或是物业服务,鑫苑用作品说话,在北京、郑州、西安等地,鑫苑倾力打造鑫苑•大都汇、鑫苑•鑫都汇和鑫苑•美都汇三大商业产品线,并与国际顶级设计师和管理团队通力打造大型综合超市“悦玛特”,集儿童娱乐、培训、餐饮、社区配套服务、电商020于一体的全球首家嘉年华主题超市mall,为广大业主带来了丰富的业态体验。
 
        总结:百亩地铁综合体,小面积段总价低投入,尽享地铁红利。全业态商业综合体,鑫苑城SOHO,值得一鉴。据最新动态消息,成都鑫苑城商办项目推出五一购房季限量一口价活动,活动时间为:2019年5月1日至4日。目前在售40年产权小户型房源,位于5#地块1单元,推出建面约38-55㎡SOHO,清水交付,单价7200元/㎡起,预计2020年12月31日交房,更多详情可持续关注安居客或致电询售楼部详询。

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成都鑫苑城商办

参考价格: 7200 元/㎡起
开发商: 成都国宏腾实业有限公司
楼盘地址: 郫都 - 郫县 蜀信路一段100号(地铁6号线和平街站)
更多楼盘详细信息>>
400 603 2266 转 23644

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