书香华府初绽 城西温江盛装出场

2019年09月06日 17:27     安居客

        区位:大学城板块颇有潜力

        2017年成都提出“东进、南拓、西控、北改、中优”的全新规划,在西控政策下,进一步加强可对龙门山生态区域的保护,由此可见未来城西将更加生态宜居。

        城西代表了成都宜居自乐的生活方式,可以说是成都的缩影,因早期浣花溪板块的豪宅基因,享誉“西贵”之称。温江作为城西繁荣的延续,工业被严重限制,背靠青城山,坐拥金马河、江安河,享有高达60%的绿化覆盖率,获得“金温江、国际花园城、全国绿化模范区”之称,被誉为“人文、田园、生态、宜居”的代名词。

        细说温江的发展,可以分为温江老城区板块、光华新城板块和大学城板块这三个板块来看。温江老城区的发展最早,生活气息浓厚,但目前商业配套较落后,部分建筑和道路陈旧老化,交通便捷成都欠缺;其次,光华新城则是目前发展我最快的区域,但区域内所剩空地较少,地价较高,土拍市场日趋饱和;最后是大学城板块,汇聚西南财经大学、成都中医药大学等13所高校,21所科研所,学校周边商业丰富,且目前区域还有较多土地待建,颇有潜力。

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        配套:醇熟商业双地铁便捷

        大学城板块的配套条件也是可圈可点的。

        在交通方面,拥有地上地下四纵四横双地铁的庞大交通体系:

        • 四纵:金泉路、蓉台大道、学府路、凤溪大道

        • 四横:成温邛高速、金府路、柳台大道、海科路

        • 双地铁:地铁4号线万盛站,距项目约2公里;在建中的地铁17号线五医院站,距离项目约2.8公里

        在商业方面,以宜居之称的温江,商业配套自是醇熟丰富,尤其大学城板块,覆盖各大高校的人群,汇聚了不少购物商场和商业街,如:新尚天地,享有3万平米的风情商业街、酒店以及国际学生公寓,目前已入驻了星巴克、汉堡王、好利来、川蜀火锅、阿迪耐克等众多商家,后期还会引进沃尔玛和影城,目前二期已正式开工建设。此外,往老城区方向延伸还有金强大学城商业街区,包含太平洋影院以及数码广场,以及距离项目约3公里的大润发商超,包含了肯德基、苏宁电器、大型购物超市等。值得一提的是,现已动工的万盛站TOD将无缝连接交通与商业,进一步升华商业与交通的方便快捷。

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        在教育方面,可享从幼儿园到大学一站式教育体系。

        • 幼儿园:金府阳光幼儿园,天府幼儿园,海科幼儿园(公立)

        • 小学:天府中心小学

        • 中学:成都师范附属中学、西南财大附属中学、温江二中(成都市示范性高中)、温江实验中学等

        在医疗方面,项目一街之隔便是中医药大学,3公里范围内还有成都市第五人民医院、温江区人民医院、温江蓉台医院、成都温江华美医院等,为健康保驾护航。

 

        项目:零底商纯居住改善盘

        书香华府项目定位零底商纯居住改善盘,总占地27亩,建面约9.5万方。项目整体采用点式围合布局,由5栋阔景高层住宅和1栋公共用房组成,独栋独单元,楼间距宽至90米,2T3户和2T5户的户比,总户数仅515户,地下车位规划为2层,层高4.9米,规划车位共766个,车位配比基本达到1:1.5。值得一提的是,楼栋每栋下面将设有6米超高架空层,涵盖了快递收发室,休闲,健身,亲子游乐等,可便于在雨天楼下活动。

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        从园林设计上看,小区主入口讲究礼仪门庭,采用新中式与现代设计手法相结合,给人一种进入深家院落的感觉。经过礼仪门庭,映入眼帘的是横向60米,纵向90米的超阔中庭景观,涵盖了亲子活动空间、健身空间、休闲空间、环形跑道等活动类型,结合建筑、硬铺、景石、水体以及花木草树的点缀,形成层次变化、四季有景的绿化空间。

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        产品:首推2T5套三套四房

        据动态消息,项目首批次预计推售的是1号楼、4号楼和5号楼,分别对应27层、22层和21层楼栋层高,均为2梯5户的设计,户型面积段有建面约98㎡的三房单卫,建面约114㎡三房双卫,以及建面约130㎡四房双卫。下面小编就这三个主推户型进行简单的比较分析。

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        • A-01户型:为建面约98㎡,三室两厅一卫的标准套三户型,设计方正,如图空可见有效地实现了动静分区、干湿分区。景观阳台、客厅、餐厅、玄关四点一线,一体化设计更显室内宽敞通透;主卧和书房均配有飘窗。卫生间采用隔断设计,功能细分,便于同时使用;L型厨房连接生活阳台,空间充足,动线合理。

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        • B-01户型:为建面约131㎡,四室两厅双卫的套四户型,户型更为方正,如图可见在动静分区、干湿分区上略弱于A-01户型。该户型的特色在于采用横厅设计,采光性更加;主卧为套房设计,自带卫浴,更为私密;厨房采用“一字型”设计,面积更为宽敞。但书房与餐厅相连,且未做隔断,考虑到安静程度有待欠妥,若设计为儿童活动区或茶室等活动功能区,则相得益彰。

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        • C-01户型:为建面约114㎡,三室两厅双卫的经典套三户型,户型极为方正,如图空可见三卧分离,互不干扰;大长厅设计连通入户和景观阳台,但采光性不如前两个户型;三室均有飘窗设计,采光通透性较佳;主卧带独立卫生间,提升居住舒适度。

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        总结:书香华府项目地位纯居改善舒宅,择址温江大学城板块,符合选择纯居安逸生活的购房者的需求,首推2T5套三套四户型,设计合理,空间利用率高,尽享三代同堂之类,作为改善或养老房,值得期待。

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